لماذا لن تشهد مصر فقاعة عقارية؟ تحليل عميق لكلمات فتح الله فوزي

تتردد مخاوف من حدوث فقاعة عقارية في العديد من الأسواق العالمية، إلا أن مصر تبدو منيعة ضد هذه الظاهرة. فما هي الأسباب التي تجعل الخبراء يرون أن السوق العقاري المصري آمن من خطر الفقاعة؟ في هذا التحليل، سنستعرض آراء المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، حول هذا الموضوع، وسنناقش العوامل التي أشار إليها والتي تجعل السوق العقاري المصري يتمتع بمرونة واستقرار.

غياب منظومة تمويل عقاري واسعة النطاق:

يشير المهندس فتح الله فوزي إلى أن غياب منظومة تمويل عقاري شاملة في مصر، باستثناء الإسكان المدعم، يمثل عاملاً حاسمًا في منع حدوث فقاعة عقارية . فمعظم المشاريع العقارية تعتمد على أنظمة الدفع المسبق، مما يحد من المضاربات ويجعل الطلب على العقارات مرتبطًا بقدرة المشترين الفعلية على الدفع.

آلية البيع “أوف بلان” و دورها في الاستقرار:

يشكل نظام البيع “أوف بلان” (أي البيع قبل الانتهاء من البناء) سمة بارزة للسوق العقاري المصري. ويرى فوزي أن هذا النظام يساهم في استقرار السوق، حيث يتم تنفيذ المشاريع تدريجياً بناءً على الطلب الفعلي. فإذا لم يتم بيع الوحدات، فإن المطور يوقف العمل، مما يمنع حدوث فائض في المعروض.

الطلب المتزايد على الإسكان:

يشهد السوق المصري طلباً متزايداً على الإسكان، خاصة مع ارتفاع معدلات الزواج وتوسع المدن. ويؤكد فوزي أن الدولة لا تستطيع تلبية هذا الطلب المتزايد، مما يخلق ضغطاً إيجابياً على الأسعار ويمنع حدوث انخفاض حاد.

ارتفاع أسعار العقارات خلال مراحل التطوير:

يشير فوزي إلى أن أسعار العقارات في مصر ترتفع بشكل ملحوظ خلال فترة التطوير، والتي قد تستغرق خمس سنوات أو أكثر. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل، منها ارتفاع تكاليف البناء والمواد الخام، بالإضافة إلى الزيادة الطبيعية في قيمة الأصول العقارية على المدى الطويل.

نصائح للمشترين:

ينصح فوزي المشترين العقاريين بعدم الانجراف وراء المضاربات، والتركيز على شراء الوحدات التي تتناسب مع قدراتهم المالية. كما يؤكد على أهمية قراءة العقود بدقة واستشارة الخبراء القانونيين قبل إبرام أي صفقة.

الخلاصة:

تؤكد آراء المهندس فتح الله فوزي على أن السوق العقاري المصري يتمتع بمرونة واستقرار نسبيين، وذلك بفضل مجموعة من العوامل، أهمها:

• غياب منظومة تمويل عقاري واسعة النطاق.
• نظام البيع “أوف بلان”.
• ارتفاع الطلب على الإسكان.
• ارتفاع أسعار العقارات خلال مراحل التطوير.

هذه العوامل مجتمعة تقلل من احتمالية حدوث فقاعة عقارية في مصر، وتجعل الاستثمار العقاري في مصر أمراً جذاباً للمستثمرين على المدى الطويل.

في النهاية، يجب على المستثمرين والمشترين العقاريين اتخاذ قراراتهم الاستثمارية بناءً على دراسة متأنية للسوق وتقييم المخاطر المحتملة.

ملاحظة: هذا التحليل يعتمد على المعلومات المتاحة حتى تاريخ كتابة هذا المقال، وقد تتغير الظروف السوقية مع مرور الوقت.

مع خالص التقدير،

فريق موقع ميثاق مصر